Điểm sáng nhất thu hút nhà đầu tư chúng ta bỏ tiền vào cổ phiếu NTC chính là khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (NTC3) đã cho thương phẩm sẵn sàng cho thuê vào 2022 sẽ tạo ra lợi nhuận đột biến trong tương lai.
Ý tưởng đầu tư cổ phiếu NTC
Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam (GVR), hiện tại NTC đã cho thuê toàn bộ 229 ha tại KCN Nam Tân Uyên 1 và 288 ha đất KCN Nam Tân Uyên 2 (Dự án mở rộng).
Dự án Nam Tân Uyên 3 (NTC3) tạo động lực tiếp tục tăng trưởng vì vị trí địa lý thuận lợi cùng với việc thu hút dòng vốn FDI vào Việt Nam ngày càng lớn mạnh từ sự kiện đại dịch covid-19 làm thay đổi chuỗi cung ứng toàn cầu.
Các doanh nghiệp lớn có xu hướng dịch chuyển nhà máy vào Việt Nam, tạo điều kiện cho các DN bất động sản khu công nghiệp, nhất là khu vực Đông Nam Bộ là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư lớn.
Đọc báo: Lego đầu tư nhà máy 1 tỷ USD tại Việt Nam
Trước các thành công trên, năm 2016 NTC tiếp tục được phép thực hiện dự án mở rộng (NTC3) với quy mô 346 ha. Sau khi nhận bàn giao đất vào năm 2019 – 2020, NTC đã hoàn thành đầu tư và sẵn sàng đưa vào khai thác dự án NTC3 trong năm 2022.
Với diện tích đất thương phẩm 288.52 ha, giá thuê thương phẩm tại khu vực này ước tính 120 – 130 USD/m2/chu kỳ thuê. NTC có khả năng cho thuê toàn bộ quỹ đất tại NTC3 trong vòng 5 năm và mang về doanh thu hơn 8.000 tỷ.
Báo cáo tài chính NTC thể hiện điều gì?
Ngoài lĩnh vực đầu tư KCN, bảng cân đối kế toán của NTC còn thể hiện nhiều tài sản giá trị khác như
- Lượng tiền mặt dồi dào: Công ty vốn điều lệ 240 tỷ nhưng đang có 1,287 tỷ tiền mặt và tiền gởi ngân hàng.
- Danh mục đầu tư tài chính dài hạn vào 10 doanh nghiệp với tổng giá trị đầu tư ban đầu là 374 tỷ nhưng chỉ tính riêng 2 mã MH3 và SIP đã có giá trị 1,381 tỷ đồng, thặng dư 1,253 tỷ đồng.
- NTC chia cổ tức rất cao, luôn duy trì mức trên 80%/VĐL bằng tiền mặt mỗi năm (tương đương 65-73% LNST) cho thấy chất lượng lợi nhuận của doanh nghiệp luôn ở mức cao và tạo ra dòng tiền mạnh.
Ngày 16/12/2021 là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức 80% bằng tiền. Đây là đợt chia tiền thứ 2 trong năm 2021, trước đó NTC đã chia 60% bằng tiền vào tháng 9.
NTC đã bỏ ra hơn 1,700 tỷ chi phí trả trước để khai thác NTC3 và chi phí xây dựng hạ tầng khoản hơn 800 tỷ. Tổng chi phí là 2.500 tỷ thì lợi nhuận tương lai NTC có thể mang về là 6.000 tỷ.
Nếu NTC khai thác hết và cho thuê full công suất hết 288 ha và thu về 6000 tỷ thì giá trị hợp lý của NTC là 300.000/cp.
Phân tích kỹ thuật cổ phiếu NTC
Vùng giá NTC đang giao dịch hiện tại đang rất an toàn để mua nắm giữ.
HIện tại cổ phiếu NTC đang giao dịch với giá 192.000/cp, tương đương giá trị vốn hóa là 4.500 tỷ là một tỷ lệ rất rẻ so với giá trị thực của NTC.
Đây chính là một dạng cổ phiếu undervalue còn xót lại trong giai đoạn thị trường tăng nóng, hầu như mọi cổ phiếu đều vượt định giá và rất khó để tìm ra một doanh nghiệp đang giao dịch ở mức giá thấp hơn giá trị thực của nó.
Tóm lại, NTC là cổ phiếu phù hợp với nhà đầu tư giá trị, nắm giữ dài hạn để hưởng cổ tức lẫn tiềm năng tăng giá rất rõ ràng của NTC trong tương lai.
Chúc các bạn đầu tư thành công!
